Zgodnie z art. 19 u.o.l. do ochrony praw lokatora do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Ochrona taka obejmuje zarówno najemców lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, jak i najemców lokali nie należących do tej kategorii.

Na podstawie wskazanego przepisu prawo najmu podlega ochronie zarówno wobec osób trzecich, jak i wobec samego wynajmującego. Najemcy przysługuje ochrona wypływająca z odpowiedniego zastosowania środków właściwych dla ochrony prawa własności właściciela rzeczy (tak. m.in. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 19 lutego 2002r., sygn. akt: IV CKN 769/00 czy wyroku z dnia 28 listopada 1975r., sygn. akt: III CRN 224/75). Jedyną przesłanką skuteczności tej ochrony jest istnienie uprawnienia do używania lokalu, które jest skuteczne w stosunku do osób trzecich jak i w stosunku do samego wynajmującego.