Kwestia dopuszczalności podnajmu najętego lokalu mieszkalnego lub jego części nie jest uregulowana całościowo przepisami u.o.l. - wobec czego w części nieuregulowanej należy stosować przepisy ogólne k.c.

 

Zgodnie z art. 688² k.c. najemca nie może bez zgody wynajmujÄ…cego oddać lokalu lub jego części do bezpÅ‚atnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmujÄ…cego nie jest jednak wymagana co do osoby, wzglÄ™dem której najemca jest obciążony obowiÄ…zkiem alimentacyjnym.

 

Sankcja za podnajęcie lokalu lub jego części bez wymaganej zgody wynajmującego jest już natomiast uregulowana w przepisach u.o.l. Jeżeli najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego to wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 11 ust. 2 pkt 3 u.o.l.). Z brzeminia przepisu wynika więc, iż wynajmujący może wypowiedzieć nie tylko stosunek najmu najemcy, który wynajął lokal lub jego część, ale również najemcy, który podnajął lokal lub jego część - ergo wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu podnajemcy, z którym umowę najmu ma zawartą najemca (czyli może wypowiedzieć stosunek prawny najmu tak samemu najemcy, jak i podnajemcy).