Przedmiotem umowy najmu, który jest omawiany w ramach niniejszego serwisu, jest lokal mieszkalny.

 

Zgodnie z art. 2 u.o.l. przez lokal mieszkalny należy rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Nie jest w rozumieniu ustawy lokalem mieszkalnym pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów,hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych.

 

Pojęcia lokalu w rozumieniu u.o.l. nie należy utożsamiać z pojęciem lokalu w rozumieniu ustawu o własności lokali ani ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

Lokalem w rozumieniu u.o.l. będzie każde pomieszczenie(nia) zdatne do zamieszkania i służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych najemcy. Będzie więc nim nie tylko lokal w rozumieniu ustawy z 1994r. o własności lokali lub ustawy z 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ale także np.całe wydzielone piętro w domu jednorodzinnym albo pomieszczenie znajdujące się w lokalu w rozumieniu ustawy o własności lokali.